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総 合 不 動 産 情 報 は L A K I A 不 動 産 難波本店

2025/07/08

物件を探し始めるのはいつがベストか？

こんにちは！LAKIA不動産難波本店の太田です！皆様は賃貸でお部屋探しをする際どのくらいの時期から物件を探してますか？引っ越ししたい時期でもどれくらい早い時期から物件を探し始めたほうがいいの難しいと思います。今回は物件探しの時期について解説していきます！ 早い時期から部屋探しのメリット 賃貸物件を早い時期から探すと、条件の良い物件をじっくり比較・検討できるほか、退去予定の新着情報も手に入りやすくなります。また、引っ越しや手続きの準備にも余裕を持って行えます！入居時期の調整や家賃交渉がしやすくなることもあるため、早めの行動は大きなメリットになります。 早い時期から部屋探しのデメリット 賃貸物件を早い時期から探すと、気に入った物件があっても入居可能日が遠く、すぐに契約できないことがあります。早く契約すると、住んでいない期間の家賃が発生するケースも。また、その後にもっと条件の良い物件が出てくる可能性もあり、選択に迷うこともあります。物件情報は日々更新されるため、早すぎると動きづらさを感じることもあります。 どのくらいはの時期から物件を探すのがベストなのか 早すぎても、ギリギリすぎてもお互いメリット・デメリットがありますが一番ベストの時期は引っ越ししたい1ヶ月から2ヶ月前から探し始めるのがベストです！あまりにも早く探しすぎると引っ越したい時期より早く契約開始になってしまうので無駄な家賃が発生してしまいます。かといって1ヶ月以内で探してしまうと物件の選択肢が即入居の物件しかなくなってしまうため仕方なく少ない物件の中から探して選ばなければいけなくなります。現在入居中で内覧ができない物件が募集開始し始めるので退去予定の物件も選択肢にいれることができるので1ヶ月から2ヶ月前がベストになります。 退去予定の物件の注意点 賃貸の退去予定物件は、入居前に内見できないことが多く、室内の状態を確認せずに契約するリスクがあります。また、前の入居者の退去日がずれると、入居時期も遅れる可能性があります。さらに、原状回復や修繕がどの程度行われるかも事前に確認が必要です。契約前に管理会社に清掃や修繕内容、入居可能日をしっかり確認し、トラブルを避けるようにしましょう。 まとめ お部屋探しを開始する時期は1ヶ月から2ヶ月前から探し始めましょう！退去予定の物件を物件の候補にいれることで物件の選択肢がかなり広がります！内覧ができないデメリットはありますが同じ施工会社の物件を内覧して設備の確認や、同じ帖数の部屋を内覧して広さの確認を行って不安要素をなくしていきましょう！ LAKIA不動産難波店

2025/06/24

内見時に必ずチェックしないといけないポイント

こんにちは！LAKIA不動産難波本店の西小野です！理想の住まいを見つけるため、内見は非常に重要な機会です。写真や間取り図だけでは分からない実際の住み心地を確認できる貴重な時間だからこそ、しっかりとしたチェックポイントを押さえておきましょう。今回は、内見時に必ず確認していただきたい4つの重要なポイントをご紹介いたします。 水回りの状態と機能性をしっかり確認 水回りは日常生活に直結する重要な設備です。キッチン、浴室、洗面所、トイレの各箇所で、実際に蛇口をひねって水の出具合や水圧を確認してください。水漏れの痕跡がないか、排水の流れは良好か、給湯器の動作に問題はないかも重要なチェック項目です。特にキッチンでは、コンロの点火確認、換気扇の動作、収納スペースの使い勝手も確認しましょう。浴室では換気扇の効き具合、浴槽の大きさ、シャワーの水圧なども実際に確認することをお勧めします。これらは入居後のトラブルを避けるために欠かせません！！ 防音性と騒音レベルをチェック 快適な住環境を確保するため、防音性の確認は重要です。隣室からの音漏れがないか、上階からの足音は気にならないレベルか、静かに確認してみてください。また、窓を閉めた状態での外部からの騒音レベルも確認しましょう。特に道路に面している物件では、交通量の多い時間帯の騒音状況を把握することが大切です。可能であれば平日と休日、昼間と夜間など異なる時間帯での内見をお勧めします。エアコンなどの設備音についても、実際に稼働させて確認できれば理想的です。 日当たりと風通しの良さを体感 住み心地を大きく左右する日当たりと風通しは、必ず現地で体感してください。各部屋にどの程度自然光が入るか、一日の時間帯による変化はどうかを確認しましょう。南向きの部屋でも、難波店の近くの浪速区中央区はビルやマンションも多いので周辺建物の影響で思ったより暗い場合があります。風通しについては、複数の窓を開けて空気の流れを確認してください。湿気がこもりやすい環境では、カビの発生リスクが高まります。洗濯物の乾きやすさや電気代の節約にも関わる重要な要素です。ベランダがある場合は、洗濯物を干すスペースとしての使い勝手も併せて確認しましょう。 収納スペースと生活動線の確認 実際の生活をイメージして、収納量が十分か、使い勝手は良いかを確認することが重要です。クローゼット、押入れ、キッチンの収納など、各箇所の奥行きや高さ、扉の開閉具合をチェックしてください。収納が不足していると、後々家具を追加購入する必要が生じる可能性があります。また、玄関からリビング、キッチン、洗面所、寝室への動線が自然で使いやすいかも確認しましょう。特に朝の忙しい時間帯を想定して、洗面所から寝室、玄関への移動がスムーズかどうかをチェックしてください。家事動線も重要で、キッチンから洗濯機、ベランダへの動きやすさも確認ポイントです。 まとめ 内見は限られた時間ですが、これらのポイントを押さえることで、入居後の満足度は大きく変わります。気になる点があれば遠慮なくご質問ください。私たちLAKIA不動産は皆様の理想の住まい探しを全力でサポートいたします！！ LAKIA不動産難波店

2025/06/10

「ペット可物件」の賢い探し方：トラブルを避けるための注意点

ペットと一緒に暮らせる賃貸物件を探す際、「ペット可」という表記だけで安心してはいけません。後々のトラブルを避けるためには、契約前の確認が極めて重要です。 条件の詳細を必ず確認する 「ペット可」といっても、その条件は物件によって大きく異なります。犬・猫の種類や大きさ、頭数制限、多頭飼いの可否など、具体的な条件を書面で確認しましょう。小型犬のみ可の物件に中型犬を連れて行けば、当然契約違反となってしまいます。 敷金・礼金の追加費用を把握する ペット飼育には通常、敷金の増額や「ペット敷金」の追加が発生します。相場は家賃の1～2か月分程度ですが、物件によっては3か月分以上の場合もあります。また、毎月のペット飼育料が別途必要な物件も存在するため、総額でいくら必要かを事前に計算しておくことが大切です。 近隣環境と管理体制をチェック ペット可物件でも、近隣住民全てがペット好きとは限りません。散歩コースや動物病院の立地、ペットショップの有無など周辺環境を調査しましょう。また、管理会社がペット飼育に理解があるか、過去にペット関連のトラブルがなかったかも重要な確認ポイントです。 契約書の特約事項を入念に読む ペット飼育に関する特約事項は契約書の重要な部分です。退去時の原状回復義務の範囲、禁止事項、違反時の対応などが明記されているため、不明な点があれば契約前に必ず質問しましょう。 まとめ ペット可物件探しは、人間だけの賃貸とは異なる注意点が多々あります。表面的な情報だけでなく、詳細な条件や費用、周辺環境まで総合的に判断することで、ペットと快適な住環境を確保できるでしょう。焦らず慎重に物件選びを進めることが、長期的な住み心地の良さにつながります。 LAKIA不動産難波店