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総 合 不 動 産 情 報 は L A K I A 不 動 産 難波本店

2025/06/10

「ペット可物件」の賢い探し方：トラブルを避けるための注意点

ペットと一緒に暮らせる賃貸物件を探す際、「ペット可」という表記だけで安心してはいけません。後々のトラブルを避けるためには、契約前の確認が極めて重要です。 条件の詳細を必ず確認する 「ペット可」といっても、その条件は物件によって大きく異なります。犬・猫の種類や大きさ、頭数制限、多頭飼いの可否など、具体的な条件を書面で確認しましょう。小型犬のみ可の物件に中型犬を連れて行けば、当然契約違反となってしまいます。 敷金・礼金の追加費用を把握する ペット飼育には通常、敷金の増額や「ペット敷金」の追加が発生します。相場は家賃の1～2か月分程度ですが、物件によっては3か月分以上の場合もあります。また、毎月のペット飼育料が別途必要な物件も存在するため、総額でいくら必要かを事前に計算しておくことが大切です。 近隣環境と管理体制をチェック ペット可物件でも、近隣住民全てがペット好きとは限りません。散歩コースや動物病院の立地、ペットショップの有無など周辺環境を調査しましょう。また、管理会社がペット飼育に理解があるか、過去にペット関連のトラブルがなかったかも重要な確認ポイントです。 契約書の特約事項を入念に読む ペット飼育に関する特約事項は契約書の重要な部分です。退去時の原状回復義務の範囲、禁止事項、違反時の対応などが明記されているため、不明な点があれば契約前に必ず質問しましょう。 まとめ ペット可物件探しは、人間だけの賃貸とは異なる注意点が多々あります。表面的な情報だけでなく、詳細な条件や費用、周辺環境まで総合的に判断することで、ペットと快適な住環境を確保できるでしょう。焦らず慎重に物件選びを進めることが、長期的な住み心地の良さにつながります。 LAKIA不動産難波店

2025/05/29

保証会社ってなに？

お世話になっております！LAKIA不動産難波本店です。今回は賃貸物件を借りる際、9割の物件が保証会社というものに加入しなければなりません。そもそも「保証会社ってなに？」「保証人つけるのに加入しないといけないの？」など疑問点が多いと思いますが解説していきたいと思います。 保証会社とは 「保証会社」とは、借主（入居者）が家賃を滞納した際に代わりに家賃を立て替えて大家に支払う会社のことです。連帯保証人の代替として利用されることが多く、近年では多くの賃貸物件で加入が必須とされています。また、契約前に借主の収入や信用情報などを確認して収入に対して支払い能力があるか、今までの家賃やクレジットカードの滞納履歴がないかを審査を行います。 保証会社の主な役割 借主が家賃を滞納した場合、保証会社が大家に家賃を支払います。 借主の収入や信用情報をもとに、契約可能かどうかを審査します。 滞納が発生した場合、保証会社が借主に支払いを求めます。 家賃の収納代行を行う。 保証会社にかかる費用、注意点 保証会社に加入する際の費用 初回保証料として総賃料（家賃、共益費、駐輪場代、水道代などの合計金額）の約50％が初期費用にかかってきます。【保証会社のプランによってはパーセンテージが変動します。】例：50％の場合　家賃5万円、共益費1万円、駐輪場500円→初回保証料：30,250円 更新料が必要年間更新や月額更新が必要。（例：年間1万円、月額総賃料の1％など） 引き落とし手数料が借主負担になる。 注意点 家賃の滞納してしまうと信用情報に影響が出ることがある 保証会社利用は貸主指定になることがほとんどなので利用を断ることができません。 家賃を滞納してしまった際、管理会社や大家さんに家賃を支払いせず保証会社に支払うことがあるので振込先を間違えないようにする。 まとめ 保証会社の利用は賃貸物件を借りる際に必ずと言っていいほど必須になってきます。利用することで大家さんや管理会社も安心して部屋を貸すことができます。審査に関しても信用情報や収入状況に応じて、審査の通りやすさが変わるため要注意です。審査で不安なことがあればいつでもLAKIA不動産難波本店にご相談ください！ LAKIA不動産難波店

2025/05/24

敷金礼金なし物件は本当に得！？

皆様！お世話になっております！LAKIA不動産難波店でございます！今回はお引越しの際に気になるところ！敷金礼金のお話をさせていただこうと思います。敷金礼金なしのお部屋は多数ございますが、本当にお得なのか、砕いて説明させて頂きます。 礼金とは？ 礼金とは、主に日本で賃貸物件を借りるときに、大家さんに「ありがとう」の気持ちとして渡すお金のことで敷金と違って、基本的に返ってこないのがポイントです。昔は「部屋を貸してくれてありがとう」っていう意味合いが強かったけど、最近は「ほんとに必要？」っなのかという疑問も出てきております笑。エリアによっては礼金なしの物件も増えてきてて、借り手には嬉しい流れ。お金の負担を減らしたい人は、礼金ゼロ物件を探すのもアリです。とはいえ、条件がいい物件は礼金アリってことも多いから、自分の優先順位を考えてお部屋を選ぶ事をお勧めいたします。 敷金とは？ 敷金とは、賃貸物件を借りる際に、大家さんに預けるお金のことです。お部屋を退去されるときに、クリーニング代や修繕費などがかかった場合は、そこから差し引かれて、残りが返金される仕組みです。万が一、家賃の滞納があったときの保証としても使われることがあります。つまり、敷金は「お部屋をちゃんと使います」という安心料のようなものですね。最近では「敷金ゼロ」の物件も増えてきておりますが、そのぶん原状回復費用などを別途請求されるケースもありますので、契約内容はしっかり確認されたほうが安心です。敷金は戻ってくる可能性が高いお金ですので、退去時にスムーズに返金してもらえるよう、お部屋をきれいに使うことをおすすめします。 まとめ 敷金・礼金なしのお部屋を借りるときは、初期費用がぐっと抑えられるのが一番のメリットです。引っ越しには何かとお金がかかりますよね。そんな中で、敷金や礼金が不要なお部屋なら、初期費用を大幅にカットできますので、なるべく出費を抑えたい方にはとても助かる選択肢だと思います。特に、初めての一人暮らしや短期間の入居を考えていらっしゃる方にはピッタリです。 ただし、デメリットもありますのでご注意ください。まず、敷金がないということは、退去時に修繕費用がかかった場合、そのまま請求される可能性があるということです。敷金がある場合はそこから差し引いてもらえますが、敷金ゼロの場合は、まとまった金額を一括で支払わなければならないこともあります。 また、礼金がないということは魅力的ですが、物件によってはその分家賃が少し高めに設定されていたり、更新料などでカバーされていることもあるんです。ですので、トータルで見るとそれほどお得ではない場合もあります。契約前にしっかりと条件を確認することが大切です。 敷金・礼金なし物件は、初期費用を抑えたい方にはうれしい選択ですが、退去時の費用や契約内容には十分に注意して、慎重に選んでいただければと思います。 LAKIA不動産難波店では、敷金礼金なし物件はもちろんのこと、さまざまなお部屋を取り扱っておりますので、是非お気軽にお問合せ下さい！ LAKIA不動産難波店