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総 合 不 動 産 情 報 は L A K I A 不 動 産 難波本店

2025/06/24

内見時に必ずチェックしないといけないポイント

こんにちは！LAKIA不動産難波本店の西小野です！理想の住まいを見つけるため、内見は非常に重要な機会です。写真や間取り図だけでは分からない実際の住み心地を確認できる貴重な時間だからこそ、しっかりとしたチェックポイントを押さえておきましょう。今回は、内見時に必ず確認していただきたい4つの重要なポイントをご紹介いたします。 水回りの状態と機能性をしっかり確認 水回りは日常生活に直結する重要な設備です。キッチン、浴室、洗面所、トイレの各箇所で、実際に蛇口をひねって水の出具合や水圧を確認してください。水漏れの痕跡がないか、排水の流れは良好か、給湯器の動作に問題はないかも重要なチェック項目です。特にキッチンでは、コンロの点火確認、換気扇の動作、収納スペースの使い勝手も確認しましょう。浴室では換気扇の効き具合、浴槽の大きさ、シャワーの水圧なども実際に確認することをお勧めします。これらは入居後のトラブルを避けるために欠かせません！！ 防音性と騒音レベルをチェック 快適な住環境を確保するため、防音性の確認は重要です。隣室からの音漏れがないか、上階からの足音は気にならないレベルか、静かに確認してみてください。また、窓を閉めた状態での外部からの騒音レベルも確認しましょう。特に道路に面している物件では、交通量の多い時間帯の騒音状況を把握することが大切です。可能であれば平日と休日、昼間と夜間など異なる時間帯での内見をお勧めします。エアコンなどの設備音についても、実際に稼働させて確認できれば理想的です。 日当たりと風通しの良さを体感 住み心地を大きく左右する日当たりと風通しは、必ず現地で体感してください。各部屋にどの程度自然光が入るか、一日の時間帯による変化はどうかを確認しましょう。南向きの部屋でも、難波店の近くの浪速区中央区はビルやマンションも多いので周辺建物の影響で思ったより暗い場合があります。風通しについては、複数の窓を開けて空気の流れを確認してください。湿気がこもりやすい環境では、カビの発生リスクが高まります。洗濯物の乾きやすさや電気代の節約にも関わる重要な要素です。ベランダがある場合は、洗濯物を干すスペースとしての使い勝手も併せて確認しましょう。 収納スペースと生活動線の確認 実際の生活をイメージして、収納量が十分か、使い勝手は良いかを確認することが重要です。クローゼット、押入れ、キッチンの収納など、各箇所の奥行きや高さ、扉の開閉具合をチェックしてください。収納が不足していると、後々家具を追加購入する必要が生じる可能性があります。また、玄関からリビング、キッチン、洗面所、寝室への動線が自然で使いやすいかも確認しましょう。特に朝の忙しい時間帯を想定して、洗面所から寝室、玄関への移動がスムーズかどうかをチェックしてください。家事動線も重要で、キッチンから洗濯機、ベランダへの動きやすさも確認ポイントです。 まとめ 内見は限られた時間ですが、これらのポイントを押さえることで、入居後の満足度は大きく変わります。気になる点があれば遠慮なくご質問ください。私たちLAKIA不動産は皆様の理想の住まい探しを全力でサポートいたします！！ LAKIA不動産難波店

2025/06/10

「ペット可物件」の賢い探し方：トラブルを避けるための注意点

ペットと一緒に暮らせる賃貸物件を探す際、「ペット可」という表記だけで安心してはいけません。後々のトラブルを避けるためには、契約前の確認が極めて重要です。 条件の詳細を必ず確認する 「ペット可」といっても、その条件は物件によって大きく異なります。犬・猫の種類や大きさ、頭数制限、多頭飼いの可否など、具体的な条件を書面で確認しましょう。小型犬のみ可の物件に中型犬を連れて行けば、当然契約違反となってしまいます。 敷金・礼金の追加費用を把握する ペット飼育には通常、敷金の増額や「ペット敷金」の追加が発生します。相場は家賃の1～2か月分程度ですが、物件によっては3か月分以上の場合もあります。また、毎月のペット飼育料が別途必要な物件も存在するため、総額でいくら必要かを事前に計算しておくことが大切です。 近隣環境と管理体制をチェック ペット可物件でも、近隣住民全てがペット好きとは限りません。散歩コースや動物病院の立地、ペットショップの有無など周辺環境を調査しましょう。また、管理会社がペット飼育に理解があるか、過去にペット関連のトラブルがなかったかも重要な確認ポイントです。 契約書の特約事項を入念に読む ペット飼育に関する特約事項は契約書の重要な部分です。退去時の原状回復義務の範囲、禁止事項、違反時の対応などが明記されているため、不明な点があれば契約前に必ず質問しましょう。 まとめ ペット可物件探しは、人間だけの賃貸とは異なる注意点が多々あります。表面的な情報だけでなく、詳細な条件や費用、周辺環境まで総合的に判断することで、ペットと快適な住環境を確保できるでしょう。焦らず慎重に物件選びを進めることが、長期的な住み心地の良さにつながります。 LAKIA不動産難波店

2025/05/29

保証会社ってなに？

お世話になっております！LAKIA不動産難波本店です。今回は賃貸物件を借りる際、9割の物件が保証会社というものに加入しなければなりません。そもそも「保証会社ってなに？」「保証人つけるのに加入しないといけないの？」など疑問点が多いと思いますが解説していきたいと思います。 保証会社とは 「保証会社」とは、借主（入居者）が家賃を滞納した際に代わりに家賃を立て替えて大家に支払う会社のことです。連帯保証人の代替として利用されることが多く、近年では多くの賃貸物件で加入が必須とされています。また、契約前に借主の収入や信用情報などを確認して収入に対して支払い能力があるか、今までの家賃やクレジットカードの滞納履歴がないかを審査を行います。 保証会社の主な役割 借主が家賃を滞納した場合、保証会社が大家に家賃を支払います。 借主の収入や信用情報をもとに、契約可能かどうかを審査します。 滞納が発生した場合、保証会社が借主に支払いを求めます。 家賃の収納代行を行う。 保証会社にかかる費用、注意点 保証会社に加入する際の費用 初回保証料として総賃料（家賃、共益費、駐輪場代、水道代などの合計金額）の約50％が初期費用にかかってきます。【保証会社のプランによってはパーセンテージが変動します。】例：50％の場合　家賃5万円、共益費1万円、駐輪場500円→初回保証料：30,250円 更新料が必要年間更新や月額更新が必要。（例：年間1万円、月額総賃料の1％など） 引き落とし手数料が借主負担になる。 注意点 家賃の滞納してしまうと信用情報に影響が出ることがある 保証会社利用は貸主指定になることがほとんどなので利用を断ることができません。 家賃を滞納してしまった際、管理会社や大家さんに家賃を支払いせず保証会社に支払うことがあるので振込先を間違えないようにする。 まとめ 保証会社の利用は賃貸物件を借りる際に必ずと言っていいほど必須になってきます。利用することで大家さんや管理会社も安心して部屋を貸すことができます。審査に関しても信用情報や収入状況に応じて、審査の通りやすさが変わるため要注意です。審査で不安なことがあればいつでもLAKIA不動産難波本店にご相談ください！ LAKIA不動産難波店